物管费不包含专项维修基金，专项维修基金是买房时房管局收取的，是用于房屋以后过保了的维修使用，具体可参见建设部《专项维修基金管理办法》。
维修资金和契税是办房产证的最基本的两项费用 ，是房管局收取，用于公共部位的维修专项资金。物业费是你们小区日常管理所收的费用物业费和维修资金是两码事
