买房要怎么砍价？谢谢！

1、会看项目 对于开发商精心选取的 这个园、那个苑，不要被迷惑，就当 它是1号房、2号房，千万别主观或 被误导以为某某花园，且一定是花园 。

2、会看地理位置 所有房地产广告都 会画个位置示意图，越画越艺术，仿 佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路 ，您只有对照坐标，在真正的地图上 查找，您才会知道这楼盘的真实位置 。

3、看清价格 购房人应弄明白是均价 还是起价。如果是起价，是楼盘房屋 的最低价格，而实际价格，会因楼层 、朝向、户型以及施工进度而增加。 当然没有人买时，楼价也会下调。

4、会分辨外观图您得将漂亮的外观 图看清楚，是实景图还是效果图，千 万别将后者当前者，效果图是电脑拟 制的，别当真。否则，您会失望的。

5、别迷户型图 户型图对购房人有吸 引力，但是您别被它迷住，得亲自去 看看。因为有的户型图比例明显不当 ，感觉上会比实测中空旷得多。

6、了解开发商 购房人看房地产广告 时，一定要了解开发企业或其他参与 项目单位是否值得依赖。不了解别轻 易购房。

7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告 中都登有项目的优势与优惠，却从来 看不到该项目的弱势与弱项。您得想 想是真是假，别被什么“机不可失”之 类的字眼所迷惑，更别为各种名目的 优惠而心动。

8、资质证号很重要 如果广告中没有 资质证号，只说保证产权您可别买。 授予产权是一种政府行为，开发商的 口头“保证”是不可靠的。

9、仔细看按揭，算算可合算 购房人 根据自己的经济状况选择付款方式， 很多广告中都会标明按揭哪家银行、 多少年、几成，您向专家咨询一下贷 款政策和知识，然后仔细算算，哪种 方法合算。

10、其他 别忘广告中还有绿化、物 业、保安等许多承诺，您在签合同时 ，更别忘了这些内容。连连 购房“陷阱”全知道： 一拨又一拨的购房热，使有的买家往 往失去理智，不自觉地钻进了不法房 地产商设置的各种陷阱。虚假广告、 面积缩水、延期交房、拖延办证等让 购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而 引发大量的商品房买卖合同方面的纠 纷。那么，在实践中，有哪些需要购 房人在买房时加以警惕的陷阱？ 广告陷阱 为了卖掉房子，有的开发商往往会在 售楼广告中（包括沙盘、售楼书等） 对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园 、游泳池、健身房、车位、超市、容 积率、楼房间距等配套设施作美好的 描述，但对于这种承诺不写在合同里 。结果当出现绿地变停车场、房屋底 下有大水泵、道路开通遥遥无期等情 况，买房人要求有一个说法时，开发 商却以规划变更已经通过规划部门批 准为由，推卸责任，或以合同约定不 清搪塞，消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时，法官一般会 以合同条款作为依据判断是非曲直， 而不完全看广告。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众 心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那 些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓 住了消费者的这种盲从心理，有的开 发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之 前搞内部认购。内部认购是指房地产 开发商小规模、不公开地预售商品房 。由于内部认购的商品房价格相对较 低，对那些买房人自然有吸引力。在 此过程中，买房人认为自己得到了便 宜，开发商也借此机会筹到了资金。 然而，内部认购的商品房是在开发商 未取得《商品房预售许可证》的情况 下销售的，其销售行为是不合法的， 因此，一旦出了问题，购房者的合法 权益往往无法受到法律的充分保障。 这样，买房人的投资就充满了风险。 其二，制造假象，在房子数量、户型 、朝向等的推出和价格的制定上做文 章。开发商的做法是推出预售房屋总 量的四分之一或三分之一，并且对所 推出的单元进行精心搭配。