产权性质是住宅的一楼小区商铺买了有什么风险？

商业产权房是盈利性房产，如果买卖交易，过户费用会比普通的房子高很多，包括契税、营业税、土地增值税等。

购买商业产权房的风险：

1、商业产权房不适合自住。商业产权房在今后所需要支付的生活费用不少，而且商业产权房是没有煤气管道的。

2、配套比户型、朝向重要，投资得先算回报率。

3、水、电、热费用差别大。商业产权房比普通住宅在水、电、供暖费用高。

扩展资料：

其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

参考资料来源：百度百科-产权

如果不搞围栏的话。工商局你搞的定，可以有营业执照。搞不定肯定不行了

另外，商铺的价格买个住宅，你自己要当心，万一围栏围上去了那味去的都是你的钱啊，三思后行。售楼处的话不可信

房屋产权性质决定了使用性质；
原则上说（原则）
1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；

上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。