因为是未成年人，所以办理继承过户需孩子监护人代替签字办理，办理完毕之后，住房属于孩子个人所有，权益受法律保护。
房管部门一般不受理未成年人住房卖掉的申请，因为孩子是未成年人，这是为了保护孩子的合法权益不受侵害。
除非孩子合法监护人能出示卖掉房子是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，该证明需公证，且的到房管部门认可，再有孩子监护人拿着孩子出生医学证明，孩子户口本，监护人证件，和房产证，代替孩子签字卖掉住房，。
如果监护人卖掉住房，侵犯了孩子权益，孩子本人或者直系亲属，可以依法起诉监护人。
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