这个需要你姐姐配合解决。叫你姐姐先把原来的房屋换成不动产证书（红本房产证），然后你们根据要求进行过户。手续繁琐点，如果你姐姐有一天不在了就过不了了。
可以。过户的时候要双方到场签字。有房屋契证可能房子有些老，登记中心程序可能会复杂些。
马上去变更你的名字，才能过户。
