农村房屋宅基地买卖都需要什么手续？

　　农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。
　　买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。
　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

宅基地转让手续，因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的，外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

1. 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
   

2. 根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
   

3. 宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
   

4. 一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。

5. 要求要转让给本集体经济组织的成员，这是法律允许的，但是该法规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

6. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
   

原则上，农村宅基地是不允许买卖的，如果你那里有买卖的先例，你要买也只能是村里给你个证明，没有任何法律上的手续。你可买下别人的房子，就拥有了土地的使用权

近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？