你们需要向开发商申请直接转合同如果开发商答应给你们办理转合同并且允许你做按揭！1.原购房者还清银行贷款解除抵押（并不是你继续还贷）2.向开发商交纳违约金（多少要看开发商的人品一般几千就能解决）其中需要的费用就是第二条中产生的费用以上条件不成立就只能等房产证办理下来后过户按正常过户缴纳税费你需要注意开发商的资质弄清为什么还没有办理房产证（这点很重要）
