主要是基于两点，首先是银行更愿意做新房贷款业务。银行在获取信贷额度后，会在新房和二手房之间进行配比，一般二手房业务占比不足四分之一。作为抵押物而言新房，一般会明显优于二手房，其估值也相对简单明确，这也是近期一些城市即便没有暂停二手房房贷，但是也提出停止“房龄超过20年”二手房的贷款业务的原因。其次是二手房贷款客户占比非常高。按照相关的统计资料，即便是在支付能力较强的一线城市，购买二手房一次性付款比例也仅仅是30%左右，而大量二、三线城市中一次性付款的客户比例不足20%，70%-80%的客户购买二手房时必须采用贷款的方式，如果没有信贷政策的支撑该城市的二手房交易量一定会产生大幅度的下滑。
