租房协议未到期要退租，房主不退押金合理吗？

《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法通则》，第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理第六十六条，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。因此，根据上述法律规定，合同是确定双方权利义务的法定文件，权利人可以委托他人进行代理，从事一定的民事行为，合同虽非房主本人，但是他的同学签署且房主按合同履行了，可以视为房东同意其同学的行为，该合同对您与房东均有效，至于合同是打印还是手写，不影响合同的效力，合同未约定不到半年不退押金，那么房东就无权扣押您们的押金，但是根据合同法的约定，房东有权利要求您们赔偿您提前解除租赁合同的违约损失，即房屋空置损失，但是房东有义务提供证据证明损失的实际金额。因此，鉴于您有可能被房东追究违约责任，建议您们协商解决。以上建议供您参考。