农村的房屋建在宅基地上，宅基地是集体所有的，农户只有使用权，宅基地流转只能在本村集体成员之间流转，你的户籍不在村里，买村里的房子是无法取得房屋所有权的，而且农村房屋是办不了不动产登记证的。当卖房子的人的户籍从村里消失后，村委会是有权收回宅基地的，宅基地上的房屋你只能自己居住，不能处分，也不能翻修或翻建。房屋倒塌后，你基于买卖合同取得的房屋使用权也灭失了。
看了你的描述，你们买卖的应该是宅基地房子。对于宅基地房屋的过户只能是在购买人具有当地农业户口的前提下进行，否则就不可以的
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