对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚。按理说应该有。但不排除是前任业主或开发商的添附行为，一定要跟开发商或者野猪提前沟通清楚。地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中的。
