商品房合同签定查询与合同备案查询的区别？为什么查到合同签定？

如果你能在备案中查询到购房的相关信息，那么签订查询中肯定可以查到购房信息，有可能是您输入的查询条件有误。因为购房后必须是先有签订合同，才能进行备案登记。
如果开发商把你的房子已经抵押了，至少是不能签订合同的，所以这个问题不大，房管局是以购房合同备案登记为准的。所以你最好是亲自去房管局一趟，咨询下工作人员，他们是权威的，可以给你详细的解释的！

如果你能在备案中查询到购房的相关信息，那么签订查询中肯定可以查到购房信息，有可能是您输入的查询条件有误。

因为购房后必须是先有签订合同，才能进行备案登记。

如果开发商把你的房子已经抵押了，至少是不能签订合同的，所以这个问题不大，房管局是以购房合同备案登记为准的。

所以你最好是亲自去房管局一趟，咨询下工作人员，他们是权威的，可以给你详细的解释的！

有了购房合同后想查询房子信息，不过这个要看开发商是否已经在房管局办理了合同备案，查询方法如下：

产权人带上身份证；
到房管局自助查档机查询；
把身份证放在查档机感应区；
选择查询名下房屋信息；
查出来有房子信息那么就是已经备案了，反之就没有备案；

合同签定查询是双方签订购房合同（网签）后即可，合同签订后开发商需要向房产部门办理备案手续，再才能办理房产证。你的情况是只签订了买卖合同，但合同尚未备案。

合同签订后可以去备案，你没去备案当然查不到的