不是房主你怎么签的合同，对方是代理人吗，如果有代理手续，跟房主签字一样的效力。
你是买方，和你签订合同的不是房主，也就是说他不是所有权人，没有处分权。你可以主张合同无效并追究对方的缔约过失责任，要求他返还定金并赔偿你损失。
