马来西亚森林城市房产有几种贷款方案

马来西亚住宅产业贷款的资产比较稳定，马来西亚银行多偏向于住房房贷。
　　根据马业金融研究的一项报告，银行对高档和高楼产业的融资借贷意愿不太高。在住宅产业价格过高的地区，产业的融资便利将透过指定基准来评估，而且依贷款者的财务能力而定。当然，各银行也很关心相关的“潜能生意”，也就是透过发放某项贷款，能让它们可从中取得多少赚幅。明良海外专注于马来西亚移民及房产,在海内外设立全资子公司，拥有专业的销售团队和看房车队，为客户提供一站式服务。为您讲解马来西亚房产贷款的相关问题。
　报告称：“获取住宅产业贷款的主要基础，是透过信贷评分卡或风险等级来评估贷款者的信贷状况，即不仅仅专注在产业类型和价值方面，这让住宅产业贷款拥有比较稳定的资产素质。”
　　尽管各银行都有定下各自的最高偿债比率，但所有银行都必须遵守大马国家银行的规定，即第三项房贷的最高贷款对估值比率或贷款顶限为70%，这条例旨在缓和贷款者购买产业来投资所带来的风险。
　　总折损贷款率获改善
　　除了政府的措施外，马来西亚银行向来也对资产素质良好把关，至今为止，外国经济放缓对银行资产的影响相当有限，总折损贷款率甚至从3.5%下跌至2.4%。另外，银行房贷的总折损贷款比率，更3.2%下滑至2%。大马国内8家银行的住宅产业总折损贷款率皆获得改善。
　　良好的基本面维护了产业市场的健康素质。就未来展望而言，就业市场稳定及通胀水平温和，是确保偿债能力维持良好的重要因素，尤其是那些借贷较高款额的消费者，并不会担心受影响，银行资产因此受到保护，稳定了大马的金融体系。
　　高档屋借贷较困难
　　一般而言，马来西亚银行并不太热衷向高档房屋，特别是城中城及满家乐一带的产业发放贷款，这种风险管理提高了银行在动荡时期的风险承受度。
　　银行本身已列出一些不太偏好的地区。此外，马来西亚银行在放贷之前，也会重新对贷款者本身的信用能力及风险承受度给予评估，正是这一点对大马银行业的资产提供了保护罩。　　
即使在经济滑落期间会面对偿还能力及房产借贷的影响，但他们的抗压能力仍相当高。
　　至于在外国拥有资产的银行，其房贷资产组合也包括了国外的产业，所以这些银行则面临更高的风险，尤其是在经济不佳时期及产业价格下跌时。
　　中档产业价续涨有因
　　大部分银行的房贷组合都是中档产业，业界认为这类产业的需求料持续走高，主因包括几个：
　　1.大众产业市场没有泡沫，长期投资者多会在低利率时购屋。
　　2.虽然马来西亚房贷利率已从基贷率负2%至负2.3%，上调至基贷率负1.5%至1.9%，但整体来说，房贷利率还是偏低。
　　3，马来西亚房贷利率从历史低点重新上调，基准利率可能提高将支撑房贷需求。
　　4.马来西亚产业盈利税调高虽不利投资者，但相对资本回酬，涉及的税金依然不算大。
　　隆沙槟屋价指数最高
　　虽然政府在实施许多措施后，仍无法逆转价格上扬的趋势。
　　根据产业估价局数据，马来西亚的产业价格指数中，以吉隆坡的335点为最高，排名第二的是沙巴，而槟城则排名在第三。
根据往年的记录，当产业领域跌入两年的下跌周期时，将会迎来5至年的上涨趋势。而产业市场最新一次的下跌期，在2008及2009年的全球金融风暴之际，意味着未来几年仍处于上涨周期中。

贷款有6个月到4年免息分期和十年分期两种，更多请私信我