信用租房来临你会选吗？

日前“中国放心公寓联盟发布会”上发布消息，有超过100万间公寓将正式入驻线上支付平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

付三押一的租房方式正在被打破，信用租房方式上线。一套月租3500元的公寓，以往需要一次性交14000元，以后凭借信用租房，就只需要付3500元，启动资金省了10000多元。

信用租房启动资金省万元，你愿意选吗？

按照这种方式，对租客来说，信用租房最大特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租，在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方芝麻信用租房档案。

从操作上来看，信用租房是采用电子合同，房东和从业人员都会建诚信档案，如果不履约会有那个影响信用评分。以支付宝为例，如果芝麻分在650分以上，就可以押零付一。

付三押一，是租房时最常见的付款方式，但互联网与信用体系正在重构这一租房模式，信用好的人可凭其信用免除押金。如果月租是3500元，押零付一就意味着可以省去10500元的启动资金，对于租房客尤其刚毕业的学生会比较有吸引力。

“我觉得押零付一对刚毕业的学生或者钱没有那么宽松的人来说是个很大的市场，他们不必一下子拿出来那么多钱，也可以很快找到房源。但是我这种收入的人来说，押一付三跟押零付一的区别不大，我不是很看重这个，更看重的是稳定性，就是不要刚租两三个月就被赶走了，而且也不用一个月一个月的付钱，每个月都想这事儿比较耗费精力。”一位月入15000元，正在租房的白领于小姐说。于小姐觉得这种方式更像是短租的形式。

不过押一付三与押零付一的差距可能更大。从云房资讯的数据来看，9月北京平均租金为86.03元/㎡／月。

从各行政区租金上看，东城区住房月租金达到了10682元，位列第一；朝阳区（9610元/月）、西城区（9285元/月）分列二三名；北京16个行政区租金最低的是延庆区，月租金为2309元。

租房市场引入信用管理 并非押金这么简单

不过在业内评论人士看来，租房有4万亿市场，租房市场引入信用管理后，不仅是免押金这般简单，更有助于提升租房市场治理水平，例如消除信息不对称，有效识别租房市场中的残次品等（美国俚语称为柠檬）。

据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口21%。但与这个庞大的租房群体相对应的，是我国房屋租赁市场还处于自发阶段，例如遭遇房东随意提价、退房时押金说扣就扣、押一付三甚至付六或更多。

中国人之所以执于买房而非租房，很大程度上与住房租赁市场不成熟有关。从信息经济学角度看，在买卖双方存在信息不对称的情况下（即“柠檬市场”），更易产生问题。

我国当前租房市场，就是一个典型信息不对称市场：房东对租客的支付能力等承租风险缺乏识别，押金成为解决办法之一；租客也不了解房东是否会随意提价、扣押金等。由此导致租房市场的市场失灵（低效率），从而削弱了“房子是用来住的”的资源配置功能。

然而，信用作为社会资源配置依据之一，能有效弥补当前租房市场资源配置失效的缺陷。事实上，信用实质上是一种虚拟资本，是现代经济中一种新的资本配置资源的形式和依据。通过拥有者的社会关系声誉、经济交易的授信额度、行为记录与评价等具象标准，信用具有较强道德约束力和法律强制力。

信用资本的核心在于，其价值立足于社会评价，主要体现在三个方面：一是风险性评价，即进行信用交易风险评价，衡量标尺是违约率与风险损失的大小；二是合规性评价，即进行社会规则和秩序的评价，衡量标尺是信用主体遵守政策规定和法律法规的守信情况；三是诚信度评价，即诚信道德和信用基本素质的评价，衡量标尺是信用主体是否具备诚信意识和精神原则。

由此不难看出，价值决定因素使信用资本具备了公开性、公共性、合法性、道德性等特征，也就是说信用主体的信息高度透明，这就能够解决租房市场中的信息不对称，并在最大程度上消除租房市场中的“柠檬”现象。

除了识别“柠檬”，信用资本还能约束人们在交易中的失信行为。信用资本对失信行为的约束由交易性质、声誉机制以及预期共同构建，通过社会评价机制，初步实现了信用主体的信息对称，此时“声誉机制”能使自己在重复交易中获得更多交易机会和利润（便利化）空间，这一机制下，交易者更容易形成他方守信的预期。

事实上，信用资本有助于提升社会治理水平，这也是租房市场得以改善的大环境。从信用资本的三维构成来看，合规性评价与诚信度评价，与法律、道德等社会规范体系相关，直接涉及公众素质、价值取向等社会治理功能，因此，信用资本能直接提升社会治理水平。