由于中国的行政管理体系，国土资源部管土地，住建部管房屋，故过去一套房地产要有2个证分别是土地使用权证和房屋所有权证；随着改革的推进，目前已将这二证合一，统一为不动产权证书，实现了登记环节房地合一的管理。
需要确定你有的房本叫什么名字，是房屋所有权证还是房地产权证，或不动产权证？才能确定土地！
目前的商品房交易都是出具不动产权证。
额，没有区别的
后者取代了前二证
