农村无证房拆迁时有补偿吗

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

首先，要确定自家房屋的建设时间。

太早建设的房屋，因为历史遗留问题，一般都没有任何房屋证件。但是，在法律法规上，总是需要一个准确的认定时间。

第一个时间是1986年。1986年，我国《土地管理法》通过了，根据法律不溯及既往的原则，1986年之前建设的房屋，没有任何证件，也是不能被认定为违建的。

第二个时间是2008年。2008年1月1日，我国《城乡规划法》开始施行，同样的原则，2008年之前建造、翻盖、扩建的房屋，没有建设用地规划许可证，也是不能被认定为违建的。

根据英淇律所办理过案件的经验来说，这两种情况下的无证房屋，在征地拆迁时，都是可以拿到拆迁补偿的。

其他情况的违建，在房屋认定上就有点难了，需要具体问题具体分析。英淇律所还是建议大家能够补办证件的，一定要及时将相关证件补办齐全，包括《农村宅基地土地使用证》、《农村建房规划许可证》、《不动产登记证》。

其次，要找到自家房屋建设的相关资料。

即便是符合前面提到的两个时间点的无证房屋，很有可能也会被认定为违建。所以，咱们不能打无准备之仗，最好能够找到房屋建设时的相关资料，比如房屋建设图纸、村委会的说明等等，以备后用。

再次，对自家房屋进行录影录像。

录影录像的内容包括房屋外部、院落、房屋内部结构、房屋内部装修等，视频拍摄一定要清晰，全面，不要只拍摄房屋角落，要将房屋整体都拍下来。如果拿不准，就从不同的角度多拍几次。

最后，要找专业律师协助维权。

面对被认定违建的事实，一定不能强硬抵抗，或者拖着不理，这都不是最好的解决问题的办法。房屋被认定为违建，咱们也是可以提出异议的，想要维护自己的权益，就要走法律渠道，在复议期内，找专业律师，选择行政复议或者行政诉讼，这才是最正确的办法。

由于历史原因，我国农村无证房屋很多。也有些是有审批手续，但是建设时超出了审批范围。这类房屋最好能够在房屋被强拆之前就找专业律师进行维权，如果再被强拆后再维权，难度会增加很多。

第一，1984年1月5日《城市规划条例》实施之前建造的房屋。因为当时我国尚未出台过任何一部关于规划方面的法律法规，整个国家处于百废待兴的状态，所以这个时间段建造的房屋，不管有无房产证，也不管是否取得规划许可手续，均无条件作为合法房屋进行征收补偿。第二、1984年1月5日《城市规划条例》实施后至1990年4月1日《城市规划法》实施之前建造的房屋一般也作为合法房屋对待。实践中，1990年4月1日之间建造的房屋基本上均可以按照合法建筑予以认定，作为合法房屋进行补偿。第三、1990年4月1日至2007年12月31日，《城市规划法》实施之前建造的房屋。该时间段内建造的无证房，各地在具体实施行政处罚时，尺度标准不一，颇具地方特色，一般来讲，越早建造的房屋拆迁中被认定合法的可能性大于迟建造的。第四，2008年1月份之后建造的无证房，一般按照违建处理。

如果是“历史遗留问题”，几十年前建的房子，当地政府应该予以妥善处理。
具体如何界定“历史遗留问题”，当地政府应该积极主动紧急研究确定。
再早以前，国家对农村建房根本就没有严格落实、甚至没有落实法律法规的定规、农村建房是个乱象，乱审批宅基地、不审批宅基地、无需审批宅基地等等问题极端严重。
所以，依据中央关于重视民生问题的各项政策，当地政府应该妥善解决。