收房验房 老司机带你走走收房套路

收房是买房环节最重要的环节，多少人觉得自己收房前已经无数次去现场看房，细到留意了每一个角落，俨然已有“收房专家”的架势了，但还是会遇到各种各样的问题，房子该怎么收才能避免日后烦恼事？今天就一起来聊聊新房该怎么“体检”···

1、收房通知

交楼前，开发商都会给各位准业主发出收房通知，一般来说会有这些文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。尤其要 注意的是，房子都没还没看，开发商就要你给钱或者签啥文件之类的，不用想直接拒绝，否则在收房后业主发现质量问题，就只能自掏腰包了。

2、检查证书是否齐全：三书一表一证

证件齐全是收楼验房的第一步。国家规定，交楼时开发商需向业主提供完善的“三书一表一证”，缺一业主都可拒绝收楼。三书一表一证：三书即指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

3、验房收房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证，所以进门就找这个东西···然后开始体检，工具自己自备···
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不管精装，还是毛坯，轻敲各面听空裂、大开龙头查漏堵、门窗试试隔音效果、不管是啥开关都顺手开开再关关、检查各个插座是不是通电、关灯看采光效果···如果收的是精装房，还应该看看建材型号有没有被偷换····如果你对自己收房不是太自信，花点钱请专业验房机构帮忙也是值得滴！！

4签字收房

在任何文件上签下你的大名前，花点时间仔细阅读文件内容，不明白的细则要要求开发商解释清楚，核实相关重要证件后再签字，发现的问题，签字时要醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，出现严重的房屋问题如实测面积误差过大等可直接要求退房或寻求违约赔偿。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于收房验房，智检君来给大家支招，避免进入“套路”。
一、要判断房屋是否达到交付条件
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、要注意收房的手续顺序
一定要，先验房再收房，才能保障好自己的权益。即应向开发商办理借钥匙去看房、验房后，再考虑进行收房。
开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者提供钥匙、允许验房的行为是不符合相关法律规定的。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。
四、要注意质量问题的处理。
假设购房者收房后发现房屋存在明显的结构安全质量问题，可以向当地建设主管部门举报；其次，非结构安全类质量问题，可要求开发商维修房屋后重新交房。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件（一般是验房报告或者验房交接表），最好约定好下次验收时间（一般不超过30天）。在验收完之后，一定要做好问题整改的跟进和问题整改后的复查。
五.注意房屋各部品的保修期限，及时跟进整改完善
房屋各个部品构件的保修期是不一样的，有的维保期长有的维保期短。注意在维保期内，留意部品的质量情况，一发现问题，及时拍照留证，及时向物业报修并跟进整改完善。切勿错过保修期才报修，过了保修期，维修得业主自己付费。