一是暖气跑水基本属不可抗力所致或存在不可预见性，如果没有在租赁合同中约定相关的权利和责任只能协商用续租期间租金解决，另外，供热可以来维修，因为那是义务。
你家租用了几年啊？租金是按月缴纳还是一次性缴纳？不继续租你就搬走呗！
出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
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