集资房是划拨地，也应该有房产证啊！不知道单位和他的协议是怎么约定的？房屋，是以房产证为准，证是谁的，房屋就是谁的。你和他的协议有相当大风险，如果遇到拆迁，补偿款应该给他，他退你购房款，你唯一的办法只有为你们协议中约定高额的违约金。
这个就是所谓的小产权房风险系数较大
