定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
还要提醒购房者，在签认购书时，关于定金的详细细则，比如，什么情况下违约等，都要写在认购书里。
法律法规参考来源：
中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
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