土地增值税是对转让土地和不动产增值部分征收的一个税种。增值额=销售额—购入价。但是对于旧房，没有评估价和购房发票（发票上标明金额为买入价），就说明没有办法认定买入价是多少，就没有办法计算增值额。因此只能核定征收。评估价格定义见国税函发【1995】110号第十一条。
