出售房屋产权满不足两年的房屋，买卖双方需不需要交纳高税？

二手房交易涉及：营业税、个人所得税、契税

①营业税：卖方（实际操作中往往买方负担）

普通住房不满两年，营业税=交易价款*5%

②个人所得税：卖方（实际操作中往往买方负担）

个人所得税=（卖出价格-买入价格）*20%

③契税：买方负担

买方：

A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

E. 中介服务费：1%

卖方：

A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%

E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征

I. 中介服务费：1%