若租赁合同中约定了后成立的业主委员会有解除合同的权利，业主委员会就享有合同解除权，属于合同终止的条款；若无此约定，则业主委员会无权解除合同，买卖不破租，业委会无权终止合同，但业委会成立之日起该物业用房的收益是归业委会的。
