依法办理出租手续的，对双方当事人具有法律约束力。附：<农村土地承包经营权流转管理办法>第二十一条、承包方流转农村士地承包经营权、应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各值一份，发包方和乡(镇)人民政府各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
是否有效，需要根据合同内容判断
