房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
扩展资料
中华人民共和国户口登记条例：
第十五条
公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。
公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。
第十六条
公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。
第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
第十八条
公民变更姓名，依照下列规定办理：
1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第二十条
有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
1．不按照本条例的规定申报户口的
2．假报户口的
3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的
4．冒名顶替他人户口的
5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
第二十一条
户口登记机关在户口登记工作中，如果发现有反革命分子和其他犯罪分子，应当提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条
户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。
公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。
第二十三条
民族自治地方的自治机关可以根据本条例的精神，结合当地具体情况，制定单行办法。
参考资料来源：中国人大网-中国中华人民共和国户口登记条例
可以进行买卖，但是不能过户，一般这种房子称为合同方买卖，是有风险的，买卖这种房子的流程如下：
买卖双方约定，产权证下来后什么时候过户
有贷款的情况下，谁来还贷款
办理合同公证
等产权证下来后就可以买卖了
这种房子的缺点就是房子买了，但是法律上来讲还是卖方的房子。
不建议购买，因为这类房子不能签订正式的买卖合同，现在的房价都在上涨，就算当初就好多少钱，万一到了可以过户的时间，房价涨了，卖家如果违约的话，也就是将你的钱款退给你，你这边是没有一点保障的，打官司也赢不了的。
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