我现在房产证已经下来了，但是我个人欠银行钱，还不起上，按揭做不了，房子也不能退，改怎么办，我没有收

如果房子没有抵押，房产证又在你的手里，那么这个问题就是你和卖房人的合同合同履行问题，你和开发商签订了房屋买卖合同，你的义务是付房款，他的义务是交房，这是主合同关系，但是因为你钱不够，所以你要按揭买房按揭买房的原理是把你买的房做抵押，然后银行贷款给你，你再去全款买房，这样你就履行了主合同的付款义务。然后每月还贷是为了消除这个抵押。但是，现在你没能贷到款，银行不给你做抵押，也就导致了你没有钱履行自己的付款义务，本质就是你买了东西没给钱，而且对方已经把东西给你了，最坏的后果就是开发商起诉你，告你违约，让你付钱，然后你没有钱，房子就会被法院强制执行掉，就是卖了还钱。最好的办法就是和开发商协商下，把房在过户回去。因为如果他告你的话，要还的肯定不单单是房款，还有利息，费用，等等

1.如果你的房产证没办下来呢.你不还钱.此时银行就会从你的担保人(也就是房屋开发商)的账户里将这期还款划到银行账上.但是如果你连续三期,累计四期不还贷.则银行会同你解除合同,直接从开发商账户把钱全划走了.到时,开发商会来找你的.你和开发商再商量吧,也许他会告你的.
2.如果你的房产证也办下来了.或者不在你手里,或者写上了此物已抵押.如果你不还款,银行会催讨的.如果你一直不还,银行就会拿来拍卖房屋.拍得的房款,除了还了全部贷款,剩下的就还给你了.如果你们的垡合同里有约定,你违约怎么处理的话,你还要赔钱的.