如果买方是善意第三人的话，就是说，对于卖房人子女不知情的这个情况，买房方不知情，那这个买卖就是有效成立的，如果卖方毁约，买方可以要求赔偿。这个是合理的。
卖方毁约不卖，买方有权要求损失，可根据合同当中规定的违约条款进行索赔。如果卖方不配合，可委托律师起诉至本地人民法院，法院对恶意毁约的一方判的比较重。当然，最高支持房屋价值20%的赔付，也有案例会要求卖方赔付买方房屋增益价值。
