一、增值税
小规模纳税人出租房屋，以不含增值税的租赁收入为计税依据，适用5%的征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人出租房屋适用的增值税减免税优惠如下：
1、个人出租住房
个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包含个体工商户和其他个人。
2、住房租赁企业向个人出租住房、保障性租赁住房
自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房、保障性租赁住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
3、自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
4、自2019年1月1日至2023年12月31日，对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税。
5、自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额不超过15万元（季度销售额不超过45万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税。即取得租金收入当期的月销售额不超过15万元（或季度销售额不超过45万元）的，可享受免征增值税优惠政策。
二、附加税费
小规模纳税人出租房屋以实际缴纳的增值税为计税依据，计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税的税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。教育费附加费率：3%。地方教育附加费率：2%。
三、印花税
小规模纳税人出租房屋订立的合同应按“租赁合同”税目缴纳印花税，税率为1‰。
小规模纳税人出租房屋适用的印花税减免税优惠如下：
1、对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
2、自2022年1月1日至2024年12月31日，小规模纳税人需缴纳的印花税（不含证券交易印花税）可在50%幅度内享受减免优惠。
增值税交5个点，不用交房房税
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