然后再去银行贷款？如要买二手房的话，签了购房合同，付了合同上30%首付，然后就是去房管局办理过户吗？

付了首付后，就可以去过户了，同时办理贷款，贷款一般7个工作日就能到帐，这个钱直接转给房东，如果你的房子低于市价，银行评估也不影响你的交易

中国银行
年限 30年
银行政策 第一套 不论建筑面积,最高贷8成,利率下浮30%.(贷款额在100万元以下)
第二套 最高贷6成,利率下浮30%
多套
逾期 贷款或信用卡连续逾期3次，累计次数没限制(但需有相关材料证明其不是恶意逾期.)
认可的评估公司 世联,杜鸣,任达,康正
其它 独栋别墅:最高贷7成30年,执行下浮利率；(要求评估值单价在2万以下)

房产 房龄/位置 30年以内的房屋
房屋性质 商品房,公房,二类经济适用房,回迁房
房屋类型 普通住房,公寓,别墅
房龄＋贷款年限 ≤40年（优质客户）；
≤30年(个体户,资质欠佳者)
其它要求

卖方 年龄 可以是未成年人
委托 夫妻之间可以相互委托,并可代收房款.
外籍人 可受理
单位产权 营业执照副本,组织机构代码证，公司章程,委托公证,股东(或董事会）决议（董事会决议明确：1.同意出售该房产2.委托谁来签署相关文件，并配合买方办理贷款手续3.售房款项打入公司帐户，户名： ，账号： ） ,法定代表人身份证明,法定代表人身份证,受托人身份证，若为下级单位需要有管辖权的上级单位出具同意出售声明.
其它 丧偶者,提供现在的婚姻状况证明,死亡证明,子女放弃继承公证；
离异者,产权不清晰的原配偶到场面签或者作公证.
证件 产权人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
产权人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
外地的需提供暂住证
中行存折
售房人声明
未出租证明
产权证
原购房合同(商品房不用提供)

买方 年龄 年满18周岁且不超过法定退休年龄的自然人(包括港、澳、台，外籍人)；
借款人年龄+贷款期限≤65(男)；≤60(女)
委托 借款人不能委托;
收入 外地收入要作公证
外籍人士 要提供居住证
个体户 提供个体税单或银行流水帐,开收入证明自己照章或找所在市场给盖章
抵贷不一 夫妻关系:借款人必须是产权人之一;
父子关系:要作公证,可以2人贷款出2人房本;2人贷款出1人房本;1人贷款出2人房本;
未婚男女关系:要作公证,必须2人贷款出2人房本,而且收入必须同时满足2倍月供.
证件 借款人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
借款人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
外地的需提供暂住证
学历证明
收入证明(盖公章或人事章)
营业执照副本/工作证复印件盖公章
定金收据
首付款证明

付了首付之后去贷款，等银行审批，批贷，放款之后才去过户的！

高平低做，这样你贷的就多了！

你需要去评估单位去评估楼盘的总价位，在这基础去去银行申请贷款，申请成功在首付30%，如果评估高的话，你的首付就会少一些·····