不动产以登记为准，且抵押不是买卖，并不直接产生物权变动的法律效果，所以抵押，如果另一方在房产证上没名字，那除非能证明抵押权人跟抵押方是恶意串通，否则抵押就是有效的。如果房产证上有另一方名字，那么该抵押权仅及于擅自抵押方的份额，不包括另一方的份额
