回迁房房产证如何过户？

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房也是正规手续的大产权住房。
过户费用为：营业税5.5% ； 个人所得税1%； 契税首次购房2%；（二次购房4%）首次购房90平米以下契税减免1% ； 手续费 登记费 等0.2%
再问下现在房价涨了很多，房主愿意配合你过户吗？

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

小产权的房产是不推荐购买的，在你办理过户手续的过程中，一旦卖家发现房产又升值了，将马上终止过户手续，并要求你给他补齐差价，很是麻烦。
而且小产权的房产过户手续非常复杂，要办理起来旷日持久，楼主自求多福吧。