世贸石湖湾这个项目怎么样？

世贸石湖湾在售的户型有98平，112平，143平的高层，均价在2.5-2.6W。高层是带装修的

项目优势：
1.临近石湖景区，风景优美。石湖板块在政府南北运筹下日趋成型。附近有政府投入30亿打造的石湖商业街。
2.配套完善：
商业配套：恒国际商务广场、东吴怡景豪邸大酒店、港龙财智国际。同时靠近临近南苏州生活广场、世茂广场、万达广场（1km）等多个商圈。 学校：苏州科技大学、长桥中学、长桥中心小学（2km）。
公园：石湖风景区、上方山风景区。
医疗：苏州市中医医院（4KM）。
3.交通便利：
紧靠友新高架，可以直达新区和吴江区。 南边吴中大道可以到吴中城区和园区，北边南环路高架可以到达姑苏区。距离2号线新家桥站2km左右。
4.户型设计
别墅全南向面宽阔至8.3-9.3米，两层5房人性化设计，传承空间雍容尺度；全石材立面，让建筑拥有恒久的时光质感。
高层：三开间朝南设计，敞阔大落地窗尽览千年石湖风貌。
5.百种贴心细节设计
自带智能新风系统和高品质家电（方太厨电）。地暖系统，人工智能调温、直饮水净水系统、 中央空调同层排水系统，楼板隔音垫，双层氩气玻璃，入户门隔音。


项目劣势： 
1.高层在单价上目前不具备价格优势。
2.临近友新高架，会有噪音影响。
3.周边多处在施工，环境会有影响。
4.周边配套距离有点远，没有社区私立医疗。

项目周边竞品：
别墅竞品：鲁能公馆 （单价较低，户型也较小，交通、配套都有优势）作为改善型别墅在周边环境上要明显达不到石湖湾的标准。
住宅竞品：石湖天玺（所处交通和周边环境配套较好） 小户型191平。

项目多适合改善型、考虑湖景房的自住客群。