你是想做假离婚吧，
目前因为限购令和银行针对二套房利率的提高，很多买房的或者中介机构会推荐客户用假离婚来做到首套房。
针对楼主提出的离婚和不离婚的区别，应该说是没有任何区别的。
只是，如果离婚了，那么名下没有产权的人，去进行贷款的时候，可以享受首套房的利率优惠（一般是8.5折的利率）
但是友情提示一下，目前银行对贷款管理和审核很严格，离婚需谨慎。
房子贷款前离婚的，贷款属于一方的债务，和另一方没有关系，房子也是属于贷款方的。房子贷款后离婚，属于双方共同的债务
再有问题可以加我为好友咨询。
如果夫妻双方在结婚之前名下都没有房产的话 是没有区别的
不管夫妻二人任何一个人名下有房产即使是卖了也算是二套只要你在北京有过房子就算二套 而且10年出台的政策还有一条是在10年五一之后以家庭为单位不管你之前有几套房产都忽略不计但是五一之后只允许你再买一套
问题不是很明确
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