求一套办理房产证的法律法规

所谓房产证，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权进行登记，并依法颁发的确认房屋产权归属关系的证书。它是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房产证可以说是买房各种证件中最为重要的一个证件了。房屋买卖中涉及到签订房屋买卖合同、买房子要交哪些税等事项，房产证如何办理也是必须了解的。
　　一般房产证办理流程
　　1. 去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
　　2. 领取公共维修基金交款通知（有交款限期），具实结算单。
　　3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。
　　4. 拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据。
　　5. 携带购房合同，具实结算单，购房发票，身份证去地税局交契税。
　　6. 去开发商处领取购房合同正本（贴印花税的）和复本，两本都是有盖章签字的。
　　7. 去房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书（收走），具实结算单（收走），公共维修基金两张收据（收走一张），契税两张收据（收走一张），购房合同正本复本（收走复本），两份测绘图和两份测绘表（全部收走），身份证原件复印件（正反面复印，复印件收走）；
　　开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
　　第三步：按照约定时间领取房产证。
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 提示：及时查询房屋产权状态
　　购房者个人自行办理产权证
　　1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　4、填写表格、盖章、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
　　5、缴纳公共维修基金、契税
　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
　　6、提交申请材料
　　不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
　　7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
　　仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　8、办理抵押登记
　　通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
　　9、将产权证交给银行扣押
　　如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求"三保险"。
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　　办理房产证开发商须提供的资料：
　　1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；
　　2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；
　　3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；
　　4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。
　　购房者须提供的资料：
　　1、购房合同（买卖过程中必须签订）；
　　2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；
　　3、买受人身份证明；
　　4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；
　　5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；
　　6、其他所需证件。产权人带全资料到房管局办理，