农村土地改为商业用地流程

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

扩展资料：

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十八条：县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；

（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；

（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；

（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十九条：土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十条：有关单位和个人对县级以上人民政府自然资源主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法

农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润，那么农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？
　　农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？
　　农业用地转商业用地要办哪些手续？
　　工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
　　综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法：
　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
　　4、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。
　　5、工业用地通过划拔方式取得，商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
　　农业用地转商业用地需要什么材料？
　　1、用地单位申请；
　　2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件（原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章）；
　　3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件；
　　4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件；
　　5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件；
　　6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。
　　7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告；
　　8、宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。
　　9、工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书；
　　10、经盖章的申请人委托书，委托代理人及法人身份证复印件。
　　以上就是农业用地转商业用地要办的手续、需要的材料。
农用地要转为建设用地，需要农用地转为建设用地计划指标，报省级人民政府批准农转用，然后区县级政府同意，根据规划部门的意见规划上市。

当初政府征用农民土地每亩8万元是公共用地，后变成商业用地卖给开发商280万，是不是应该重申补偿农民

政府部门给我化了4.37亩土地，农田边成商业地办什么手续