房产证没有下来有购房合同和发票肯定是能不能迁户口的:因为迁移户口，国家是有规定的，并且没有办理房产证的也就没有住址，如果是商品房是需要新编门牌号。并且没有房产证还不能说你有法定的完整房产归属权，是不能办理迁移户口入户的。
