加拿大本地人和外籍人在加拿大买房有哪些区别？

位置—具体在城市的哪个位置，一般分为东南西北和市中心附近，其中越靠近市中心越贵，还有每个城市在东南西北中之一房价会偏高地价—加拿大一般房子的价格是指房子+地（公寓除外）。有的人喜欢十几年或者是几十年的房子，这种房子一般都不会便宜，因为它的地价每年都在涨，历史越久的房子往往地价占比例越高，比如说一套50年的房子售价100w，那么它的地价至少占其中的55到65万。那有人又喜欢新区，往往新区的房子便宜是因为政府给估的地价便宜，比如说一套新房子售价50w，那么地价可能差不多占10万左右，每年政府会给你一个评估，地价会慢慢上涨，上涨的幅度取决于小区建设，周边环境，人口的变化息息相关。所以买新区的话要谨慎考察附近的房价变化以及建设。社区—这个和前两条息息相关，一般好的区域都是有着多年的发展历史，至少已经有20—30年的时间，周边环境，社区建设等等都已经完善，所以也导致地价昂贵。那么新区的话一般都是周围的社区建设，超市，商店，餐厅等等一切也是在慢慢的完善。加拿大的效率很低，一个规划好的小区，从开始建设到完善差不多要5—10年的时间。所以新区房价（地价）上涨幅度慢。价格—选择价格的话就是看你想要买什么价位的房子，是独立房，duplex（真不知道怎么翻译，就是两家房子挨在一起），还是连体房，这个是按照价格和占地面积由大到小排的。不同区域的但相同房子价格也会有很大的差别，还是因为地价问题。当然占地面积越大每年交的地税也会越多公寓—公寓和房子唯一区别是不用考虑地价，如果你想买房子投资的话那就不要考虑公寓，因为公寓不管过多久，再出手的话只要不赔钱那就算赚了。而且公寓每个月都有高昂的物业管理费，每年都会上涨。基本上就是这几个因素了