所有银行的房贷利率都 是一样的吗

不同银行不同城市贷款利率政策不一样，唯一相同的是新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，建议您咨询当地银行网点或贷款客户经理。
应答时间：2020-09-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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答：1每个银行贷款利率不同
2利率会变化
3不会一直7.05%
4银行调整利率，你会跟着调
人民银行每年都会调整利息，10年调了2次，11年调了3次，不一定的。银行会和你签一个贷款合同，上面会写明每年从什么时候起调息（跟着人民银行变动的），不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变（调整的利息是离下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那个利息）。每个银行给的折扣不一定相同，所以你最好问一下，选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折，你贷款30年，那就是说不管银行利率每年怎么变，30年里都会给你原有利率上打7折。

房贷利率是银行根据客户条件自行制定的，各银行之间不尽相同的。不过目前来看，大部分银行的房贷利率都是基准贷款利率基础上上浮10-20%。
提前还贷是否有违约金，要看您跟银行签订的贷款合同的，有些银行是要违约金的，有些只要您提前提出申请，通过之后就不需要违约金了。