石家庄房价现在多少拜托各位了 3Q

第一：土地成本。由于土地资源的稀缺性和不可再生性就决定了其供应量有限、供给弹性小，因此土地价格上涨成为必然。尽管随着省会旧城改造步伐的加快，这些矛盾会有所改观，但省会石家庄一级地段的地价目前一般每亩在500万元左右，分摊到房价里每平方米地价成本大约2500元左右（这个是按照单层房屋计算的，现在开发商不是傻子，一般要开发10层以上，那就是每平米大约为250元左右罗），二级地段大约2000元左（这个应该是200元左右罗）(以容积率为3计算)这一部分成本是开发商无力改变的。 第二：建筑安装成本。一般来讲按现在的建筑材料、人工费用等成本核算目前建筑成本如下：高层住宅通常是1600元左右/平方米；小高层是1300元左右/平方米；多层为1000元左右/平方米。而且随着物价及工资等因素的上涨，此价格还在不断上升之中。（基本属实） 第三：税费。据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费中较重头的税项主要是5.55%的营业税和3.25%所得税。此两项税费占基本房价的8.8%。 以上三项为刚性成本，几无挤压空间，综上所述省会核心区域的商品房刚性成本在3800—4500（约为1800-2700）元/平方米左右，二环附近3000—3800元（约为1300-2200）/平方米左右。合理的经营费用(包括公司运转费用、员工工资、项目设计费用等)以及利润这两项一般占房价的25—30%，故此省会核心区域的房价在4750—5850（这个你自己算）元/平方米左右，二环附近3750—4900（这个你自己算）元/平方米左右是较为合理的，品质较高的社区由于配套费提升，房价还会略高一些。 市场需求仍在不断加大 由外来定居人口及步入婚龄的本市青年群体购成了对住房的刚性需求主体，此外由于家庭人口增多，需要增加面积；或是由于房屋老化、结构不合理、配套设施不全等居住条件欠佳，需要淘汰旧房换新房的改善性需求是本主体之外又有力补充。 一面是房地产的本身特点决定其供应能力有限，而另一方面在刚性需求的推动下形成庞大的购买群体，因此从长远来看房地产价格下降的可能性很小。 CPI走高让不动产增值 CPI的居高不下，也对楼市产生了不小的影响。 首先，CPI的高位运行促成了房地产成本的增加，成本增加就形成了价格强大支撑，使房价的高位运行提供了物质保证。 第二、随着CPI节节攀高，CPI指数已经远远高于同期银行存款利率，在这样的特殊情况下也就出现了一个有趣的现象：实际利率为负值。换而言之就是钱存在银行将会出现缩水，物价在涨而钱缩水也就意味着生活水平的下降，因此人们为了增值、保值就只能将钱投向于具有升值的不动产———房子。 随着城市化以及消费结构的升级，对住宅和城市基础设施的需求越来越大，商品房的刚性需求较强，尤其是省会房价相对不高，与全国及发达省市相比，房价水平一直低于全国平均水平，同时由于我国投资品种有限、城中村改造受阻等因素导致的供应量受限、CPI的高位运行导致的不动产投资热等因素的影响，房价下降空间不会太大。 房价计算实例 土地价我不清楚究竟政府从农民手弄到后，卖出去是多少钱一亩。 假设一亩地政府卖给开发商是50万元，修一幢楼,每户150平米，每层4户。占地600平方米。环境工程占地400平方米。购地共需1000平方米（容积率为0.6，而一般为约3），折1.5亩。整个购地费为75万元。此房若建10层，共6000平方米。购地费除以建筑平方，等于每平方米125元。(层数越多，地价摊销越少)。按此算，就算地价炒卖到每亩100万元，地价摊销地仅250元。 建筑成本平均600元左右。(我亲自经手修过房，每平米480元，包括了进、出水。电源到户门前)。 配套工程超不过150/平米(以上述计算6000平米乘以150元，绿化，景观90万元巳足够)。 设计规划：15元/平米。 城市配套150元/平米。 营销成本70元/平米。 财务费65元/平米。 税金95元/平米。 以上共合计：(地价按亩/100万计)1245元/平米。 加利润50％每平米622元。 再加资金利息100元/平米。 再加不可预见性费用33元/平方米。 总计售价2000元/平方米。 按此价售出，本幢楼净赚373万元 再者，如果作为投资，租金回报率最低为5.5％，这是长期按揭最低利率，正常回报率应该在8％左右。按此我们可以反推出一个合理的房价，以中心为例，150平方米，精装修，月租金大概在3000元/月，忽略税、费等因素，年租金收入为3000*12=36000元。以5.5％的收益计算，36000/5.5％＝654545元，单价也就是4363元，而目前该区楼盘新房的均价为6000元／平方米，二手房价格在5500元／平方米。以本人租的房子算（青园街40平米）现在市场价月租600元/月，忽略税、费等因素，年租金收入为600*12=7200元。以5.5％的收益计算，7200/5.5％＝130909元，单价也就是3272元，而目前该区楼盘新房的均价为5500元／平方米，二手房价格在4700元／平方米。可见房价的回落空间。

东西南北四个二环的房价都差不多，因为正在考虑买房子，所以看房很久了。 昨天刚问了一下北二环（以里）边上的房子，均价是4100元。 如果在二环以外，大概也要3600元/平米. 中华北大街与联盟路交口有一个“碧水秀成”均价是3200，但是产权是50年的。 最好不要买村证房。