你所说的房屋实际面积是指建筑面积加院落面积吧，就是你的实际宅基地面积小于土地使用证面积，这种情况遇到拆迁只按实际面积认定，没法补偿
房屋征收拆迁，应该按土地证和地面附着物二块计算赔偿，比如土地按证补偿钱，平房按实际面积调产。
