您好，二手房买卖的流程是签合同—查限购—网签—面签—缴税—托管—过户—出新产证—抵押出他项权利—银行放款—物业交割，具体时效需要根据买卖双方的资料准备时间和首付款的到位情况，以及银行批贷的进程都会有所差别，供参考！
个人经历，仅供参考。
个人为公积金+商业贷款（混合贷）
从申请到放款耗时半年左右，公积金3个月，银行2个月。（一般银行放款要等公积金审批过后才开始审）。
不过现在一直有相关文件在简化公积金审批流程，现在速度应该比以前更快了。
顺便说一下，若在年底贷款会出现银行额度不够审批完成后一直不放款的情况。
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