买房子，还贷款问题

　　楼主您好
　　首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是一手房还是二手房？
　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=168000即17万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理交房及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共维修基金2%，交房一般会让您提前交一年物业费，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您买房子的时候问下，每个开发商交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。
　　2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，二手房银行的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000*70%=336000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是过户时需缴纳的税费。

　　其次：您贷款的具体问题
　　1、月供：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。
　　2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，收入比银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。
　　一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下
　　1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。
　　2、现在银行都允许部分或全部提前还款，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。
　　3、5年以上的贷款利率是一样的。

　　由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。
　　最后祝您一切顺利！

住房公积金贷款首付相对低些，应该是30%，贷70%，不过这得根据您个人的公积金缴纳情况不同，贷款额度有所不同。目前公积金执行的基准年利率是4.9%，5年以上贷款期限。

1，七折优惠一般是永远执行的，具体条款要看你当时签的合同
2，房贷利率是按年调整的，次年的调整日是1月1日，2011年调过两次利息，你看下自己2012年1月、2月的还贷数字都是不一样的，以后按2012年2月份的数字为准