法律达人请进，关于债务纠纷的问题。

2025-04-25 22:04:00

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回答1：

首先，按法律规定，房产抵押经登记后发生效力，因你们双方未到房产登记部门办理相关手续，故该抵押未生效。关于债务问题，按照法律规定，直接以财产抵偿债务的，财产本身的价值应与债务额度相一致。据你所述，你的债务额度仅为13万（还应有相关利息），与房产价值90万相差甚远，明显显失公平。显失公平的合同为无效合同，自始不发生效力，即从合同订立的一开始既不发生效力。你可以与对方协商以其他等值财产偿还债务，也可以将该房产变现后偿还，也可以将该房产卖给债权人，由其返还相应的差价款。

回答2：

首先如果以房子等不动产提供抵押担保的，必须经过登记抵押权方为有效。其次，对于抵押的房子，如果约定到期不履行债务，产权归债权人的，这样的约定无效。
就你的情况来看。他无权要求你将房屋过户给他，你们公证的协议因没有办理登记所以对方没有抵押权。