刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了?

目前国家尚未出台与房屋公摊率相关的法律，因此一般公摊率要按照行业内的相关标准来看：

1、7层以下的多层住宅公摊率为7－12％：

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。

2、7－11层的小高层公摊率为10－20％：

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层的高层住宅公摊率为14－24％：

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。

你购买的房子的公摊率为（105-75）/105=28.57%，对于9层的住宅而言，这样的公摊率显然是不合理的，建议与开发商协商一下问题该怎么解决。

什么是公摊建筑面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

你房子的公摊面积为（105-75）/105*100%=28.57%。

不同类型房子的公摊面积不同：

1. 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　

2. 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

3. 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

4. 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

5. 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

因为高层的公摊面积一般是20%到25%，甚至有些楼盘更多，105平米的房子，公摊30平米，公摊大概是28.6%，公摊很大，超出正常范围。
如果是新房的话，这种情况可以与开发商协商解决，如果是二手房的话，合同没有标明公摊面积的话，就不太好办，最好咨询一下相关的律师。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

你家和我家差不多，我家是16层高层板楼的3层，有底商，我家是2居，建面同样是105，不过公摊电梯间、楼道等面积后，使用面积是85。但是还有个面积是套内面积，这个面积是除去墙体所占的面积，比使用面积更小。如果你想买公摊小的，就去找6层的，不带电梯那种的。