有国有土地证，就不算小产权房。。但要界定清楚土地是划拨取得的还是通过出让取得的。如果是出让取得，你与别人共建应该不会出现大的失误。如果是划拨取得的，那么能否与人共建、共建后能否继续以划拨方式享有土地使用权都是应当慎重考虑的问题。。所以建议去当地国土部门咨询解决。。
光有土地使用权证还是不行的，必须能办理房产证才受法律保护。
