以公司名义卖房怎样操作，需要交什么税费

　　您好：
　　首先提醒您，公司名义买房现在正常途径是不能贷款的，当然您能贷款出来我也挺佩服你！
　　需要准备：
　　营业执照，
　　组织机构代码证
　　法人章，委托书及受托人身份证明
　　如果是股份公司，还要有股东决议
　　税费计算：（带提醒）
　　公司名义购房环节的税费不高，正常税费。
　　但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，投资收益锐减。
　　公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
　　如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。
　　祝您早日购到新房！
　　----------------------21世纪不动产青岛金都香港东路店王宏伟

应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%