父母赠予房产给子女是赠予还是卖给儿女划算

　　父母赠予房产给子女是赠予还是卖给儿女划算，需要看今后的打算。如果是赠予，现在是免费交易，但如果之后再交易的话，需要支付20%的税费。
　　房产赠与流程：
　　1、签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
　　2、评估
　　收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
　　3、办理赠与公证
　　收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
　　4、缴纳税费
　　收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
　　5、出新房产证
　　注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

赠予划算。直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税，买卖房产就会涉及营业税，城建税，教育费附加，契税，印花税，个人所得税

没有最划算，只有相对划算。
最省钱过户是以后子女单独继承。
如果住房现在过户，看住房是否双方唯一住房，以及是否满五年，是的话，建议买卖过户，只缴纳契税和评估费，印花税，手续费，就可以，很划算。
如果不是唯一住房，或没有满2年持有，建议你们赠与过户，相对划算。

赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖
给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用
大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。