使用面积是产权人可以实际使用的部分。公摊面积是整个住宅公共部分的面积，按照产权证面积和全部面积的占比，分摊到的面积。这部分面积只计产权，无法单独使用。住宅小区的公共部分一般是传达室、楼梯、设备室等等。（公摊面积一般在住宅小区里有）独自使用的平房，使用面积和公摊面积一样，就是你的房屋面积163。征收时，面积以登记的建筑面积计算。就是总面积。公摊部分虽然不能使用，但在购买时是花了同样的钱的，征收时，也按一样的价格计算
