商品房买卖合同都有国家范本，在范本的基础上双方协商一致后签订的合同，没有违反国家法律法规强制性规定的都是有效合同，双方都应该按照合同约定的执行，你认为有不公平的霸王条款，可以双方协商解决，协商不成的也可以向市场监管部门投诉要求解决，或者直接向人民法院提起诉讼。
你能有确定的证据证明吗？如果有证据证明他们自己加上去的当然违法的。合同里面的文章很大，每一个字和标点符号都能使他的意思差之千里。比如电视剧前面的本故事纯属虚构如有雷同，纯属巧合！或者包装袋子上面的图案仅供参考等，都是它们再打官司时摆脱法律纠纷的说辞，你还是好好看看你的合同。
这样的条款是违反消费者权益保护法的，当约定违反法律，自然就是无效。
这个前提是，房子存在质量问题。存在欺诈行为，除此之外，不会构成违约
这是甲乙双方协商的结果，正在法律赋予的权力。符合法律要求和规定，也是有法律效力的。
如果正式合同中也有这一条，就可以正式成立了。真正地不退不换了。
像这种认购协议，只是一种协议，双方进行协商的，协议一经签字就代表你认可条款
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